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和讯消息 近日，有媒体又爆出了2012年将推行房产税试点。且试点将从个别城市开始。和讯网连线了中国人民大学经济学院教授、博士生导师顾海兵，他表示，目前，中国的房产税改革条件并不具备，试点更是遥遥无期，老百姓不要抱有太大希望。

对房产税认识有误区

顾海兵表示，目前的民众对房产税存在误区。中国税制本来就有房产税，但主要是针对经营性的房产，按原值缴纳的房产税，其税率为%，房产税等于房产原值xx1，2%.按租金收入缴纳的房产税，其税率为12%，房产税等于租金收入x12%。个人所有非营业用房产免税。因此，要对个人住房开征房产税试点，并非一个新税种出台的试点，而是一个老税种改革的试点。

改革房产税的条件并不具备

顾海兵认为，如果要改革房产税，对个人住房征税，首先要调查现有的住房供求形势，其次核实现有的住房情况，公民财产情况，然后才能制定相关征收政策，但在目前，所有的前提条件都不具备，改革房产税的条件并不具备。

他表示，就目前的房屋供求关系来讲，已经是供大于求。在发达国家，二手房的交易最活跃，存量房产占交易市场的主体。但在中国却是新房层出不穷，且还在无序开发，大量空置房就很能说明问题。而这无疑给房产核实带来一定难度。

据了解，目前房地产开发主要集中在热点城市，热点地段。大部分人拥有房产的人已经超出了生活需求，改为投资需求。在北京，拥有本地户口的居民70%以上都具备两套房产。拥有房产的人不会期待房产税改革，而单凭房产税改革，对地方税收过于依赖房地产业的现状也不会起多大调节作用，反而会影响将房产作为生活需求的老百姓的利益。

同时，顾海兵认为，家庭财产的核实及公开是征税前提，但目前中国并没有相关条件进行实质性的约束。前段时间，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《关于领导干部报告个人有关事项的规定》，要求县处级副职以上干部每年报告家庭财产，实施效果如何？拭目以待。

改革房产税不如开征遗产税

顾海兵认为，伴随着国十条的出台，如能在此时配合改革房产税，那效果肯定很明显，但目前出台的条件并不具备，房产税改革遥遥无期。同时，他认为，为加快公民财产的核实，可先实施遗产税的征收。