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企业在成本模式下以投资为目的购入房产,会计分录为:借:投资性房地产，贷:银行存款;企业在公允价值模式下以投资目的购入房产,会计分录为:借:投资性房地产--成本，贷:银行存款。

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1、企业在成本模式下以投资为目的购入房产,会计分录为:

借:投资性房地产

贷:银行存款

2、企业在公允价值模式下以投资目的购入房产,会计分录为:

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

企业以投资为目的购入房产,采用成本模式进行后续计量的,应通过"投资性房地产"科目进行核算;采用公允价值模式进行后续计量的,应通过"投资性房地产--成本"科目进行核算。投资性房地产是指为赚取资本租金或者资本增值而持有的房地产,主要包括自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以及作为存货的房地产。

一、成本模式下投资性房地产的处置

出售投资性房地产时:

借:银行存款

贷:其他业务收入

结转成本:

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

二、公允价值模式下投资性房地产的处置

1.借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

2.借:其他业务成本

贷:投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动(或在借方)

3.借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或反之。(此笔分录不影响损益)

借:其他综合收益

贷:其他业务成本

1.自用房地产转换为投资性房地产时

借:投资性房地产

累计折旧(摊销)

固定资产减值准备

贷:固定资产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

2.投资性房地产转为自用房地产时

借:固定资产、无形资产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

累计折旧(摊销)

固定资产减值准备

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目:已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。