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　　网易财经12月7日讯 在12月5日至7日举行的中央经济工作会议上，虽没有直接提及房地产政策，不过，对于去年经济工作会议确定的楼市优惠政策的“去留”，业内人士认为，政策调整的可能性非常大，具体调整细则有望于本周出台。

　　在关于“加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益”的论述中:经济工作会议提出要“保持政策连续性，进一步做好家电、汽车摩托车下乡工作，继续实施家电和汽车以旧换新政策，增加农机购置补贴，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。要适应群众生活多样性、个性化的需要、引导消费结构升级。”

　　美联物业市场研究部认为，报告只提及了家电及汽车行业在09年政策的延续，却没有提及市场最关注的楼市政策是否延续。美联物业市场研究部总监张大伟认为，短期内楼市政策出现调整的可能性非常大，具体细则有望于本周出台。由于市场对楼市政策的不确定，11月全国各地均出现疯狂成交局面，仅一个月北京成交二手房及商品房逾5万套，成交价格分别历史性突破万和万。“如果政策再不出台，二手房市场存量已经经不起再一轮的哄抢，而房价涨幅也会非常‘吓人’”。

　　首先，对于增加普通商品房的供给，美联物业认为，以北京为例，目前商品房每月供应量为万套左右，仅占11月总成交量的25%，而二手房成交比例已达60%以上。增加商品房供应可能的政策改变是:增加土地供应，减少“地王”，限制开发商拍地不建，减少开发商惜售囤房。

　　其次，支持居民自住和改善性购房需求可能的政策改变可能是:7折优惠利率可能微调，第二套房将严格执行基准利率上浮10%。

　　第三，保障和改善民生及扩大内需。房地产业是我国目前经济增长中投资和消费两驾马车的重要支撑点，因此优惠政策的结束应该不会搞“一刀切”或“急刹车”。政府不会让刚有起色的楼市重新陷入低迷，因此优惠政策将会“有收有放”。后续政策还将提出一些合理措施稳定房价，只有促进购房者对房地产的真正消费，而不是投资和投机行为，才能真正从消费层面拉动国家经济增长。（潘秀林）